24|04|2012
13:35

Особенности и сложности рынка аренды квартир

Всего какое-то десятилетие назад была распространена практика аренды жилья напрямую у хозяев, тогда объявления «Сдам-сниму жилье» не были повсеместно расклеены посредниками, и довольно часто такие объявления помогали людям – хозяева больше доверяли потенциальным квартиросъемщикам, а простые студенты и молодые семьи могли снять жилье, не переплачивая 50% его месячной стоимости. Сейчас в больших городах посредники могут брать за свои услуги сумму, доходящую до 70% месячной аренды, и переезд становится настоящей проблемой для людей с низким достатком, причем, даже в случае, если переехать планируется в более дешевую квартиру. В Подмосковье квартиры без посредников тоже стали фантастикой, в частности, в городах Электросталь, Домодедово, и других. Современный среднестатистический человек относится к риэлторам с недоверием, и часто кажется, что они действительно забирают наши тяжело заработанные деньги просто так.

Но так ли проста работа риэлтора? Давайте разберемся. Риэлтор – посредник между арендодателем и арендатором, поэтому, он должен уметь налаживать контакт с обеими сторонами и следить за тем, чтобы совершающаяся сделка была правомерной и юридически правильной. Кроме того, ему необходимо уметь находить и первых, и вторых, для этого он должен уметь рекламировать свои услуги, иметь доступ к базе данных и рекламным материалам. Опытные риэлторы уже имеют постоянных клиентов, которые приводят своих знакомых, а вот начинающим приходится постараться, чтобы найти хотя бы нескольких клиентов. Далее риэлтор созванивается с арендатором и арендодателем и уточняет, когда им удобно встретиться, при этом он учитывает пожелания обеих сторон, и координирует встречу. В городе Электросталь квартиры без посредников снимаются очень редко, чаще люди обращаются в агентства или к частным риэлторам, то есть, мы уже привыкли к положению на рынке жилья и сознательно пользуемся услугами риэлторов. Если риэлтор работает от агентства, ему немного проще – база данных клиентов для старта предоставляется, но в этом случае ему приходится отдавать большую часть заработка своему работодателю.

Если риэлтор сопровождает сделку аренды или купли-продажи квартиры, в его обязанности входит получение достоверной информации о «чистоте» квартиры – о ее бывших и настоящих владельцах и о правах продавца квартиры на собственность. Оформление документов включает в себя посещение ЖЭКа, опекунского совета, органов внутренних дел, диспансеров и БТИ. При покупке квартиры обязательно присутствие нотариуса, иногда приглашают и юристов, заключение договора прослеживается очень тщательно, при его оформлении нельзя упускать ни одной детали, и за этим должен следить риэлтор. После совершения сделки риэлтор обязан проконтролировать выезд и выписку продавцов квартиры, прописку и выписку продавцов и покупателей. Риэлтор может вздохнуть свободно, только когда все переехали и прописались. Но если с купленной квартирой возникают непредвиденные сложности, риэлтор обязан их решить.

Риэлтор использует в своей работе информационные средства – газеты, источники баз данных, специализированную литературу, сеть Интернет, карты города и схемы метро, планы БТИ, и многие другие. Кроме того, ему необходимы средства коммуникаций – телефон, электронная почта, и другие. Без выразительных свойств поведения и речи ему также не обойтись – хороший риэлтор обладает хорошей дикцией и большим словарным запасом, приятным голосом, аккуратной внешностью, приятными манерами и жестами, улыбкой. Риэлтору будет сложно и без автомобиля. Нервная система должна быть устойчивой, риэлтор должен хорошо знать психологию людей, иметь опыт и знания.

Поэтому люди, занимающиеся посредничеством в аренде квартир, выполняют очень важную работу и действительно заслуживают своих денег. Хотя, несмотря на то, что они очень помогают нам в съеме жилья, многим хотелось бы, чтобы можно было снимать квартиры без посредников в городе Электросталь.

Почему же большинство хозяев обращаются к риэлторам? Очень просто – они очень упрощают процесс сдачи в аренду квартиры и поисков потенциальных жильцов, к тому же, для хозяев это абсолютно бесплатно. Неудивительно, что услуги посредников пользуются таким большим спросом, хоть это и расстраивает арендаторов. Есть все же несколько способов сделать это, и больше всего шансов снять квартиру у хозяина имеют жители больших городов. Например, можно обратиться к родственникам или знакомым, просто оповестив их о том, что вы ищете жилье. «Сарафанное радио» работает исправно и иногда творит чудеса.

Есть еще владельцы квартир, не доверяющие посторонним, такие люди берут постояльцев по рекомендациям, и, если вы имеете репутацию аккуратных и порядочных людей, аренда квартиры без посредников в городе Электросталь может быть вполне реальной. Однако, если квартира нужна уже со следующего месяца, этот способ не подходит. Еще один способ – расклеить объявления на подъездах или рекламных стендах в районе, в котором вам хотелось бы жить, указав в объявлении желательную цену, метраж и количество комнат будущей квартиры. Этот способ не является основным, и на поиски квартиры тоже может уйти много времени, но он тоже работает, так как многие люди обращают внимание на подобные объявления, не доверяя риэлторам. Чаще всего это пенсионеры.

Также для арендаторов существуют такие способы поиска квартиры без посредников в городе Электросталь и других городах, как подача объявления в газету или на сайт бесплатных объявлений. Самый же быстрый способ – найти сайт, на котором размещаются исключительно квартиры и дома от хозяев, и отслеживать появляющиеся варианты постоянно. Эти квартиры расхватывают, как горячие пирожки, поэтому следить нужно будет особенно тщательно. Иногда такие сайты требуют небольших плат за пользование. Выбирайте такие сайты внимательно, просмотрите форумы предварительно, чтобы не попасть на сайт мошенников.

  • PRO-Электросталь
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий